Il est important de savoir que l’état de votre milieu de vie conditionne votre bien-être. Avoir à rénover son appartement ne signifie pas être dans le luxe, mais une nécessité pour votre santé et votre confort. La rénovation de votre appartement peut cependant s’imposer. Vous venez d’acquérir un appartement à Paris ? Un projet de rénovation d’appartement ne peut pas s’improviser. Afin de le mener à bien, il vous faut : évaluer l’ampleur et la nature des travaux souhaités, établir un budget… et vous adresser à un prestataire comme Orange-Renov.
Quels travaux sont à prévoir ?
Un diagnostic complet s’impose avant la rénovation de votre appartement. Le but est d’identifier et de prendre conscience de tous les travaux et leur importance : dans un premier temps, ceux qui sont indispensables (le chauffage, l’électricité, les fenêtres…). Dans le cas où l’appartement est vraiment délabré : affaissement des planchers, fissures importantes sur les murs, anciens dégâts des eaux… Vous allez vous engager sur des travaux importants et c’est pourquoi vous devez solliciter les services d’une entreprise de rénovation d’appartement à Paris ou ailleurs. Tous les différents corps de métiers seront sollicités.
Dans le cas où l’appartement est juste mal organisé, c’est fréquemment le cas dans les immeubles haussmanniens qui depuis longtemps n’ont pas été rénovés : vous allez prévoir des travaux d’aménagement afin d’adapter le plan aux modes de vie actuels et de redistribuer les pièces. Cependant cela aura des répercussions sur la quasi-totalité des lots : plomberie, électricité, sols, peinture, chauffage…
L’appartement est-il bien adapté à vos besoins ?
Toute rénovation débute par une réorganisation du plan. Le plan de votre appartement doit s’adapter à la composition de votre famille, à votre mode de vie et à vos besoins. Il n’est pas impossible que l’organisation d’origine lorsque vous achetez un appartement ou celle léguée par les anciens propriétaires vous convienne parfaitement.
Il faut donc se permettre de changer la disposition des pièces. Il faut aussi tenir compte des contraintes que sont les évacuations, les porteurs, les orientations/vues. Certaines contraintes peuvent être dépassées (évacuations et porteurs) d’autres moins. Il est facile de trouver 2 ou 3 options d’aménagements très différents en travaillant sur le plan et en essayant différentes dispositions. Chacune va offrir des fonctionnalités différentes, des options pertinentes. C’est lors de multiples échanges entre votre architecte et vous que vous allez affiner le plan pour aboutir au dessin qui va vous convenir.
Faut-il un accord de la copropriété pour les travaux de rénovation?
Dès que vous touchez à des parties communes, vous avez besoin d’un accord de la copropriété : mur porteur, plancher, conduits de cheminée, charpente, toiture ; pour les situations les plus classiques. Il s’agit de la loi, provenant de l’article 25b du code de copropriété. Cet article peut également demander de mettre au vote les travaux qui affectent l’aspect extérieur de l’immeuble : Le fait de boucher ou d’agrandir une fenêtre ; et non simplement de les remplacer à l’identique.
Si vous décidez de rénover la salle de bains, déplacer des cloisons, changer le réseau électrique, la cuisine ou repeindre, vous n’avez pas besoin de demander une autorisation même si tout est rénové au final. Il s’agit de travaux d’embellissement.
Il suffit de vous balader dans les rues de Paris pour vous rendre compte à quel point les travaux de rénovation d’immeubles ou d’appartements sont omniprésents. En effet, que vous déambulez dans des arrondissements familiaux comme Paris 15e ou Paris 14e, des quartiers touristiques comme Saint-Germain ou Montmartre, ou des quartiers fêtards comme la République, aucun endroit à Paris n’échappe à cette tendance.
